Применение МСФО в строительстве

Дата публикации/обновления: 03.06.2026

Строительная отрасль — одна из самых сложных сфер для ведения бухгалтерского учета и подготовки финансовой отчетности. Причина — в специфике реализации проектов: объекты возводятся в течение длительного времени, финансирование поступает поэтапно, а фактические расходы и доходы часто не совпадают по времени. Дополнительные сложности создают изменения проектной документации, корректировки смет, использование субподрядчиков и необходимость постоянного контроля бюджета.

Международные стандарты финансовой отчетности уделяют особое внимание строительным контрактам. МСФО позволяют формировать прозрачную и достоверную отчетность, которая отражает реальное финансовое положение компании независимо от стадии реализации проекта. Подробнее о применении МФСО (IFRS) в строительстве расскажем в статье.

Строительный бизнес отличается длительным производственным циклом и значительным объемом финансовых обязательств. Если торговая компания может закупить товар и реализовать его в течение нескольких дней или недель, то строительство объекта нередко занимает несколько лет. Подрядчик несет расходы, привлекает персонал, закупает материалы и оборудование, но не всегда получает сопоставимый объем денежных средств от заказчика.

Какие еще есть особенности?

С финансовой точки зрения строительная компания должна оценивать будущий результат проекта: будет ли проект прибыльным после всех изменений и дополнительных расходов. Поэтому международные стандарты нужно регулярно пересматривать.

Международные стандарты финансовой отчетности используются строительными компаниями для формирования прозрачной системы учета и представления финансовой информации пользователям отчетности. Основная цель — чтобы финансовые показатели отражали экономическую сущность операций, а не только юридическую форму заключенных договоров.

Для строительной отрасли это особенно важно. Если признать выручку исключительно после завершения объекта, отчетность не покажет эффективность компании в течение строительства. Например, организация может успешно реализовывать крупный проект на протяжении трех лет, однако в отчетности первых двух лет будут отражаться только расходы. В результате пользователи получат искаженное представление о финансовом состоянии бизнеса.

МСФО предлагают иной подход: выручка признается по мере настоящего выполнения обязательств перед заказчиком. Такой механизм помогает точнее определять финансовый результат каждого отчетного периода. Пользователи могут увидеть, какая часть проекта реализована, сколько доходов признали и какие расходы понесли для достижения текущего уровня готовности объекта.

Что нужно сделать:

В любом случае международные стандарты позволяют инвесторам, банкам и руководству компании получать объективную информацию о ходе реализации проектов и принимать более обоснованные управленческие решения.

МСФО IAS 11 остается важным для специалистов строительной отрасли. Этот стандарт формирует основные подходы к учету строительных контрактов, которые продолжают использоваться и сегодня.

МСФО IAS 11 распространялся на договоры, связанные со строительством отдельных объектов или комплексов взаимосвязанных активов. Под действие стандарта попадают:

Главная особенность — метод процента завершенности. Его суть в том, что доходы и расходы признаются не после завершения строительства, а по мере выполнения работ. Это позволяет отражать финансовый результат постепенно, обеспечивая более достоверное представление о деятельности компании.

Чтобы применять метод без сбоев, оцените будущие экономические выгоды по договору. Для этого:

Если эти показатели можно определить с достаточно достоверно, выручка будет признаваться пропорционально выполненным работам.

Особое внимание МСФО IAS 11 уделяет составу договорной выручки. В нее включают не только первоначально согласованные суммы, но и дополнительные выплаты, возникающие в процессе реализации проекта. Например, в расчет могут принять утвержденные изменения объема работ, компенсации дополнительных затрат и премии за досрочное выполнение строительства.

Стандарт еще подробно регулирует состав расходов по договору. К ним относят прямые затраты на:

Одно из важных требований МСФО IAS 11 — обязательно признать ожидаемые убытки. Если на основании расчетов видно, что расходы по договору превысят доходы, нужно сразу признать всю сумму прогнозируемого убытка. При этом не имеет значение, на какой стадии находится проект и какой объем работ уже выполнен.

Подходы в МСФО IAS 11 оказали огромное влияние на развитие международной практики учета строительных контрактов и легли в основу современных требований IFRS 15. Именно поэтому многие специалисты продолжают использовать положения данного стандарта как методологическую базу для организации учета в строительной отрасли.

Такие договоры — одна из главных причин, по которым в строительстве применяют особый порядок учета. В отличие от обычных сделок купли-продажи, строительство может продолжаться несколько лет. В результате можно определить, как отражать доходы, расходы и финансовый результат до завершения объекта.

Международные стандарты исходят из принципа, что финансовая отчетность должна показывать фактический прогресс выполнения обязательств перед заказчиком. Поэтому долгосрочные договоры учитываются по мере выполнения работ. Компания должна оценивать степень завершенности проекта и на основании этой оценки признать соответствующую часть выручки и расходов.

На практике есть несколько методов определения степени готовности объекта:

Некоторые проекты требуют независимых экспертов: чтобы степень завершенности объекта определили на основании технического обследования. Это особенно актуально при реализации сложных инфраструктурных или промышленных проектов, где стандартные методы не позволяют получить достоверный результат.

Уделяйте внимание пересмотру оценочных показателей. Первоначальная смета почти всегда корректируется. Могут меняться цены на материалы, стоимость услуг подрядчиков, сроки выполнения работ, объем ресурсов. Важно регулярно обновлять прогнозы и отражать их в отчетности.

Если становится очевидно, что контракт убыточный, нужно признать ожидаемый убыток немедленно. Это важное требование МСФО IAS 11, которое поможет своевременно получать информацию о возможных финансовых рисках.

Ситуации, когда один проект оформляют несколькими договорами, возникает нередко. МСФО IAS 11 требуют анализировать не только юридическую форму документов, но и экономическую сущность операций.

Когда нужно объединять договоры? Когда несколько контрактов фактически представляют единый строительный проект. Например, заказчик может заключить отдельный договор на строительство здания, отдельный контракт на монтаж инженерных систем и еще один договор на благоустройство территории. Формально это разные соглашения, однако экономически они направлены на создание одного объекта.

МСФО IAS 11 рекомендуют учитывать такие договоры как единый контракт, если:

Тогда доходы и расходы нужно оценивать в совокупности, а финансовый результат определять по всему проекту.

Учет по раздельным договорам может исказить финансовую отчетность. Один договор способен показывать высокую прибыльность, другой — значительные убытки. Однако в реальности экономический результат следует оценивать по всему комплексу работ.

Обратная ситуация возникает, если нужно разделить договоры. Один крупный контракт может предусматривать строительство нескольких объектов, которые могут функционировать независимо друг от друга. Например, жилой комплекс включает несколько очередей строительства с разной стоимостью, сроками и порядком приемки.

Если каждая часть договора имеет самостоятельную коммерческую ценность, можно разделить договоры. Особое внимание — дополнительным соглашениям.

Неверное решение может привести к существенным ошибкам в отчетности. Именно поэтому анализ условий договоров требует участия бухгалтеров, но и юристов, специалистов по контрактному управлению и руководителей проектов.

Это важный вопрос при применении МСФО в строительстве. От правильного определения суммы выручки зависит достоверность финансовой отчетности и объективность оценки деятельности компании.

Согласно международным стандартам, выручка признается не по факту поступления денежных средств, а по мере выполнения обязательств перед заказчиком. Такой подход отражает принцип начисления и позволяет показать реальную экономическую деятельность организации.

Какие этапы можно выделить?

Если правильно признать выручку, можно понять реальный масштаб деятельности компании, оценивать эффективность управления проектами и прогнозировать будущие денежные потоки.

Хотя понятия «выручка» и «доходы» часто используются как синонимы, с точки зрения МСФО между есть различие.

Выручка — это деньги, полученные от основной деятельности компании. Доходы могут включать и другие виды экономических выгод.

В строительной отрасли основной источник доходов — строительно-монтажные работы. Но есть и другие источники:

Во время учета доходов берите во внимание принцип вероятности, что вы получите этот доход. Его можно признать только в том случае, если есть уверенность, что организация действительно получит соответствующие денежные средства или иные активы.

Уделите внимание дополнительным выплатам по строительным контрактам. В процессе подрядчик может предъявлять требования о компенсации расходов, возникших по вине заказчика. Если вы скорее всего получите компенсацию, то доход можно включить в финансовую отчетность.

Редко, но иногда строительные компании получают доходы от финансовой деятельности — проценты по вкладам, положительные курсовые разницы или результаты операций с ценными бумагами. Такие доходы не связаны напрямую со строительством, но их нужно отражать в отчетности: они влияют на общий финансовый результат.

Согласно требованиям МСФО IAS 11, расходы включают все затраты, непосредственно связанные с выполнением работ:

Особое внимание расходам, которые возникли до начала строительства. Если они непосредственно связаны с будущим контрактом и есть вероятность, что его подпишут, их можно учитывать в составе актива и списывать по мере выполнения работ.

МСФО IAS 11 требуют регулярно пересматривать оценку будущих расходов по проекту. В процессе строительства могут изменяться цены на материалы, условия работы подрядчиков и сроки выполнения работ. Все эти факторы должны учитываться при формировании отчетности.

Помните, расходы признаются независимо от фактической оплаты. Если работы выполнены или ресурсы использованы, отражайте затраты в отчетности даже если деньги не перечислили поставщикам или подрядчикам.

Один из ключевых принципов МСФО IAS 11 — своевременно признать убытки. Для строительной отрасли требование имеет большое значение, так как долгосрочный характер проектов повышает риски.

Причин для убытков много. В основном это:

Если становится понятно, что общие расходы превышают ожидаемую выручку, признавайте убыток немедленно. И степень готовности объекта значения не имеет.

Например, если стоимость контракта 500 миллионов рублей, а обновленный прогноз расходов показывает затраты в 550 миллионов рублей, признавайте убыток в 50 миллионов рублей.

Особое внимание — оценочным резервам. Если есть вероятность дополнительных расходов, нужно создать соответствующие резервы.

Одна из важных целей МСФО IAS 11 — прозрачность финансовой отчетности. Строительные организации должны раскрывать много информации о своих проектах и методах учета. Что указывать в отчетности:

Пользователи отчетности должны понимать, как компания определяет финансовый результат и какие оценочные значения использует при подготовке отчетности. Отдельное внимание — рискам. Компания должна раскрывать данные о неопределенностях, способных повлиять на будущие результаты деятельности. Это суды, претензии заказчиков, сложные технические решения или значительный рост сметы.

Еще в примечаниях к отчетности пишут про договорные активы и обязательства. Пользователи должны видеть, какую часть работ выполнили, но еще не оплатили. Еще — какие обязательства организация должна выполнить в будущем.

Чем подробнее раскрыта информация, тем выше доверие инвесторов, банков и партнеров к компании.

Несмотря на различия стандартов, в последние годы есть сближение подходов. Многие положения федеральных стандартов бухгалтерского учета разрабатывались с учетом международной практики.

Как и МСФО, современные ФСБУ ориентируются на экономическую сущность операций, а не только на юридическую форму документов. Все больше внимания — профессиональному суждению бухгалтера, использованию оценочных значений, раскрытию информации.

Сходство есть и в вопросах признания выручки. Российские стандарты отходят от формального подхода, основанного исключительно на подписании актов выполненных работ. В них чаще прослеживается концепция передачи контроля над результатом деятельности.

Общие черты — в учете оценочных обязательств. Как МСФО, так и российские стандарты требуют создавать резервы под предполагаемые расходы и своевременно отражать ожидаемые убытки.

Но какие различия сохраняются?

Но все равно российская система бухгалтерского учета постепенно движется в сторону международных принципов, что облегчает трансформацию отчетности и повышает сопоставимость финансовой информации.

Берите во внимание дополнительные факторы:

Комплексный подход позволяет строительным организациям повысить качество финансовой отчетности, укрепить доверие инвесторов и обеспечить устойчивое развитие бизнеса.