Как правильно отразить лизинг в соответствии с РСБУ и что важно учесть бухгалтеру?

Дата публикации/обновления: 11.11.2026

Лизинг по РСБУ регулируется Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018. По своей экономической это близко к правилам МСФО. Требования распространяются на организации, которые передают имущество в аренду или получают его во временное пользование. Документ устанавливает правила отражения арендных операций у лизингополучателя и лизингодателя, определяет порядок оценки активов и обязательств, начисления амортизации и признания доходов и расходов. Правильное отражение лизинговых операций особенно важно при подготовке годовой отчетности, аудите, привлечении финансирования и трансформации данных по МСФО.

При применении общей модели учета операций лизинга по РСБУ лизингополучатель признает два объекта.

Первоначальная оценка обязательства определяется с помощью дисконтирования. Будущие платежи приводятся к текущей стоимости с учетом ставки, предусмотренной РСБУ.

В расчет могут включаться:

Первоначальная стоимость ППА дополнительно может включать авансовые платежи, первоначальные прямые затраты и другие предусмотренные стандартом составляющие.

Например, компания получила в лизинг производственное оборудование на три года. Ежемесячный платеж составляет 100 000 рублей, ставка дисконтирования – 12% годовых. Выплаты производятся в конце каждого месяца. За весь срок договора компания перечислит 3,6 млн рублей. Однако первоначальное обязательство будет меньше номинальной суммы. При ежемесячной ставке 1% приведенная стоимость 36 платежей составит приблизительно 3,02 млн рублей.

Именно эту величину используют для первоначальной оценки обязательства. Стоимость права пользования активом определяется отдельно с учетом авансов, первоначальных прямых затрат и других предусмотренных ФСБУ составляющих.

Организации, имеющие право на упрощенный учет, могут не признавать ППА и обязательство по аренде, а списывать платежи в расходы равномерно в течение срока договора. Применение упрощения закрепляется в учетной политике.

После признания права пользования активом лизингополучатель начисляет амортизацию. Срок зависит от условий договора:

Параллельно с амортизацией начисляются проценты по обязательству. Величина процентных расходов определяется исходя из остатка задолженности и ставки дисконтирования.

Таким образом, платеж по лизингу при общей модели учета не списывается целиком в расходы. Он распределяется между погашением обязательства, процентами и НДС при наличии облагаемой операции.

Порядок учета при выкупе зависит от того, был ли переход права собственности предусмотрен первоначальным договором или оформлен отдельным соглашением.

Если выкуп изначально учитывался при оценке ППА, после выполнения условий договора право пользования может быть переведено в состав соответствующих основных средств.

Если приобретение оформляется отдельной сделкой, необходимо:

При завершении договора лизинга без выкупа или его досрочном расторжении лизингополучатель прекращает признавать право пользования активом и обязательство по аренде. В соответствии с РСБУ необходимо:

Если условия договора менялись, сначала необходимо установить, является ли операция модификацией аренды или прекращением прежних договорных отношений.

Порядок учета у собственника имущества отличается от модели, применяемой лизингополучателем. ФСБУ 25/2018 предусматривает разделение аренды на финансовую и операционную. При классификации договора учитывается, кому фактически передаются основные риски и экономические выгоды, связанные с владением имуществом. При финансовой аренде лизингодатель признает чистую инвестицию в аренду. Она представляет собой оценку будущих поступлений с учетом временной стоимости денег. При операционной аренде предмет лизинга продолжает учитываться на балансе лизингодателя. Доход признается в течение срока договора, а амортизация начисляется по общим правилам учета соответствующего актива.

При оформлении операции бухгалтер проверяет стоимость приобретения имущества, договор, график платежей, авансы и документы по НДС.

Поступления от лизингополучателя не всегда равны бухгалтерскому доходу за период. При финансовой аренде платежи включают погашение чистой инвестиции и процентный доход. Начисленные проценты признаются в течение срока договора, а погашение инвестиции уменьшает соответствующий актив. При операционной аренде доход отражается в течение срока аренды. Само имущество остается на балансе собственника. НДС, выкупная стоимость, страховые возмещения и штрафы учитываются отдельно с учетом характера операции и налоговых требований.

При выкупе лизингодатель отражает прекращение прав на объект и переход собственности к другой стороне. Выкупную стоимость необходимо отделять от погашения инвестиции и процентного дохода. При возврате имущества дальнейший учет зависит от его назначения. Объект может быть признан основным средством для собственного использования, товаром для продажи или активом для повторной передачи в аренду. Основанием для отражения операций служат договоры, соглашения о расторжении и первичные документы о передаче или возврате имущества.

МСФО IFRS 16 «Аренда» и российский ФСБУ 25/2018 используют схожую модель признания права пользования активом и обязательства. Но между ними есть различия в оценке и раскрытии информации.

По обоим стандартам лизингополучатель признает актив и обязательство. Исключения предусмотрены для краткосрочной аренды и малоценных объектов при соблюдении соответствующих условий.

При подготовке отчетности по двум системам компаниям необходимо проверять различия в оценках и раскрытиях. Для трансформации отчетности могут потребоваться дополнительные расчеты и корректировки.

Неправильное отражение аренды может привести к искажению активов, обязательств, расходов и финансового результата.

Чаще всего встречаются следующие недочеты:

Ошибки способны повлиять на EBITDA, прибыль, долговую нагрузку и другие показатели, которые используют собственники, инвесторы и кредиторы.